юридическая компания
ПЕРМСКИЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАНТ

59urist.ru - logo 72

 

+7-342-288-75-73

+7-902-644-42-26

+7-922-318-16-49

Собственность на землю. Земельные споры.

В данной статье мы рассмотрим правовые моменты связанные с особенностями оформления права собственности на землю, а так же рассмотрим различные случаи, в которых могут возникнуть земельные судебные споры.

Земельные споры

Земельные споры – это особая категория дел, которая отличается особой сложностью. Сложность земельных споров определяется несколькими факторами.

Во-первых, ранее в Советском государстве частной собственности на землю не существовало, поэтому в настоящее время устоявшаяся практика в области решения земельных споров еще не достаточно наработана.

Во-вторых, введение земли как объекта собственности в гражданский оборот происходило на фоне политических разногласий, выразившихся в массе коллизий и неувязок между нормативными актами, регулирующими земельные отношения. Стоит ли говорить о том, что даже на сегодняшний день еще далеко не закончен процесс разграничения собственности на землю, а постановка существующих земельных участков на кадастровый учет только в последнее время начинает набирать обороты.

В-третьих, земля – это особо ценный объект собственности, по поводу которого споры и конфликты возникают также часто, как и по поводу любой другой недвижимости.

Земельные судебные споры. Откуда берутся разногласия

Земельные споры – это разногласия и конфликты по поводу нарушения прав собственников третьими лицами в части владения, пользования или распоряжения земельным участком, а также разногласия и конфликты между самими собственниками земельных участков (если речь идет об общей долевой или совместной собственности на землю).

Все земельные участки, их характеристика и права собственности на них подлежат регистрации и учету в общероссийском земельном кадастре. Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, отдельных специальных законов и подзаконных актов.

Субъектами земельных правоотношений являются граждане и юридические лица, государство и муниципалитеты, а объектами – права собственности и иные вещные права на земельные участки.

Чаще всего земельные споры связаны с неправильной регистрацией и признанием права собственности на землю, с захватом чужих территорий, определением порядка пользования земельным участком, нарушением прав смежных землепользователей при межевании земельных участков, установлением земельных сервитутов, использованием арендованных земельных площадей не по назначению, причинением умышленного или по неосторожности вреда землепользователям и собственникам земельного участка.

Также часто встречаются земельные споры по поводу признания незаконными действий различных государственных и муниципальных органов, по разделу земельных участков, оформлению сделок с землей, понуждению к заключению договора аренды, конфликтов в связи принудительным изъятием земли, отводом земельного участка, землеустройства, наследования земли и т.д.

Суд земельные споры- стоит ли решать споры самостоятельно

При возникновении земельного спора лучше всего не пытаться решать данный вопрос самостоятельно, а срочно обращаться к квалифицированному, практикующему юристу. В наше время часты также и рейдерские захваты земель, поэтому действовать в таких ситуациях нужно особенно быстро. Чем быстрее конфликт будет разрешён, тем спокойней Вам будет на душе. Не думайте, что Вы сможете самостоятельно быстро и безболезненно решить все вышеуказанные проблемы с землей. Это невозможно. А вот навредить своими руками собственным же интересам, занимаясь «юридическим самолечением», очень даже возможно.

Юристы нашей компании не только подробно проконсультируют Вас по поводу всех нюансов земельного спора, изучат Ваши правоустанавливающие и другие документы на землю, но и грамотно составят исковое заявление, и профессионально представят и защитят Ваши права и законные интересы в суде и других органах. Земля как особый объект недвижимости стоит того, чтобы за неё бороться.

Собственность на землю

Собственность на землю возникает как у граждан, так и у юридических лиц, поэтому вопрос о признании и оформление права собственности на землю актуален для всех.

Так, право собственности на землю возникает:

— на основании решения органов государственной власти и органов местного самоуправления;

— на основании договоров и других сделок с землей;

— в силу приобретательной давности;

— на основании решения суда;

— в результате принятия наследства и т.д.

Процесс признания и оформления права собственности на землю занимает достаточно длительное время, в связи с чем, в данном вопросе необходима выдержка и терпение.

Помимо этого, данный процесс (оформление земли в собственность) сопряжен с привлечением к работе различного рода специалистов: юристов, геодезистов (лиц, занимающихся межеванием земельных участков) и т.д., которые должны будут провести грамотную и скоординированную работу по межеванию земельного участка, согласованию его границ со всеми смежными землепользователями и в различных органах власти, получить соответствующие документы о предоставлении земельного участка в собственность (приказы, постановления и т.д.), а в случае соответствующего отказа предоставить землю в собственность – обжаловать указанный отказ в суде, и наконец, зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствующем органе юстиции.

В итоге, оформление земли в собственность требует необходимых знаний по данному роду вопросов, с чем справиться может только настоящий профессионал своего дела, а именно, юрист, специализирующийся в области земельного права. Только такой специалист сможет оказать Вам высококвалифицированные юридические услуги по всем вопросам земельного права.

Перевод земель в другую категорию

Также в свете обсуждения вопроса об оформлении право собственности на землю хотелось бы уделить внимание и вопросу перевода земель из одной категории в другую или как он еще называется перевод категории земель.

Потребность в переводе земель в другую категорию существовала давно. Актуальность этого вопроса связана с тем, что строительство новых объектов, прежде всего, жилья все чаще перемещается из крупных городов в их окрестности. Однако только в относительно недавнее время (благодаря принятию целого ряда нормативных документов) это стало возможно юридически.

Процедура перевода категории земель на сегодняшний день очень сложна, занимает достаточно большое количество времени, и осуществить ее может только квалифицированный юрист, знакомый со всеми тонкостями земельного и смежного с ним законодательства. Обычно речь идет об изменении категории земель сельскохозяйственного назначения, а также участков лесного и водного фонда.

Земли сельскохозяйственного назначения

В большинстве крупных городов, в том числе и в Перми, даже не смотря на кризис, в целом ощущается нехватка свободных земельных участков под строительство жилья. В такой ситуации взоры инвесторов начинают обращаться на прилегающие к городу территории, где огромные сельскохозяйственные поля, которые зачастую расположены в очень живописных местах, продаются практически за бесценок.

Помимо этого существуют проблемы и у тех, кто давно построил свои дачные домики на колхозных землях, что привело к невозможности оформления права частной собственности на свои земельные участки без их перевода из разряда сельскохозяйственных в земли поселений. Одновременно с этим из-за самодеятельности местных властей возникали хаотичные застройки. Такое нерациональное использование земель приводит к необоснованному сокращению сельхозугодий.

Следует отметить, что перевести сельхозучасток без особо больших проблем можно только в категорию особо охраняемых земель. Перевод же его в другую категорию можно сделать в случае невозможности его использования в соответствии с ранее установленным целевым назначением, при возникновении чрезвычайных экологических и технологических ситуаций, для выполнения международных обязательств РФ, размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их дислокации, при изменении черты поселения и т.д. Для этого к ходатайству о переводе земель помимо обязательной кадастровой выписки о земельном участке и прочих документов требуется предоставить согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, а в установленных законом случаях – еще и заключение экологической экспертизы. Однако, следует отметить, что существует более простой и дешевый путь, по которому в настоящий момент идут юристы, занимающиеся данными вопросами. Суть его заключается в том, что изменяется не категория земельного участка, а его разрешенное использование. Принципиальное различие между двумя этими процедурами заключается, в частности, в том, что изменение разрешенного использования осуществляется на гораздо более низком административном уровне, чем изменение категории земли. В связи с этим временные и материальные ресурсы заинтересованных лиц будут гораздо меньшими, чем при переводе земельного участка из одной категории в другую.

Специалисты ООО «ЮК «ППК» окажут Вам квалифицированные юридические услуги по вопросам:

О признании права собственности на землю;

О приватизации земельных участков и об обжаловании отказа в приватизации;

Об определении порядка пользования земельным участком;

Об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности на землю;

Об оспаривании (признании недействительными) сделок с землей;

О разделе земельного участка между собственниками;

Об определении границ земельного участка, в том числе в спорах при межевании;

Об объединении земельных участков;

Об изменении категории земельного участка и его разрешенного использования;

О предоставлении и изъятии земельных участков;

Об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения;

О признании права постоянного (бессрочного) пользования;

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения;

О признании и установлении сервитута;

По договорам аренды земли (заключение, изменение, расторжение, продление на новый срок, уступка права аренды и т.д.);

По спорам о возмещении убытков в связи с изъятием земельных участков у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов;

По другим категориям вопросов земельного права.

Защищая Ваши права, юристы нашей компании:

проведут устную или письменную юридическую консультацию;

составят исковое заявление и подадут его в суд;

подготовят отзыв (возражение) на исковое заявление;

окажут помощь в сборе дополнительных доказательств (поиск необходимых документов, опрос свидетелей и т.д.);

примут непосредственное участие в судебных заседаниях всех инстанций;

получат решение суда;

обжалуют решение суда (в случае такой необходимости);

проследят за его исполнением.

Кроме того, наши юристы помогут Вам решить и другие проблемы по земельным вопросам:

оформление сделок с землей любой сложности, представительство в государственных органах и органах местного самоуправления по земельным спорам и вопросам и т.д.

Именно в решении всех вышеуказанных и других проблем, по которым необходима защита и представление Ваших интересов в суде и иных органах, специалисты ООО «ЮК «ППК» окажут Вам квалифицированную юридическую поддержку.

Если Вам необходимо оформить право собственности на землю, если ведете земельные судебные споры и Вам требуется профессиональная помощь юриста. Звоните, и мы поможем Вам! Земельные споры – одна из основных наших специализаций.